Simulasi KPR– Membandingkan suku bunga di bank, memiliki tabungan dan kepastian kapasitas utang adalah beberapa tips dari para ahli
Camacol memperkirakan bahwa 232.300 rumah akan terjual tahun ini dan 116.016 inisiasi akan dilakukan
Kamar Konstruksi Kolombia (Camacol) telah menunjukkan bahwa penjualan perumahan untuk semester pertama mencapai 112.995 unit di seluruh negeri, yang berarti pertumbuhan 43% dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya.
Presiden Camacol, Sandra Forero, menjelaskan dari jumlah solusi perumahan yang terjual ini, 78.540 unit merupakan Perumahan Minat Sosial, sedangkan di segmen menengah dan atas tercatat penjualan masing-masing sebanyak 27.256 dan 7.199 unit.
David NietoDirektur program Keuangan di Universidad El Bosque
“Saya sarankan mencari beberapa opsi di pasar. Terkadang ada proposal menarik di entitas di mana kami tidak memiliki koneksi apa pun ”.
Memperhatikan panorama, perlu diketahui bahwa dalam pengambilan keputusan ini penting untuk menganalisis proses pembiayaan yang akan digunakan. Kredit hipotek adalah salah satu mekanisme yang digunakan kebanyakan orang untuk tujuan ini, oleh karena itu, menurut para ahli, serangkaian tips harus diikuti untuk mendapatkan hasil terbaik dari proses ini.
Aspek pertama yang perlu dipertimbangkan adalah memiliki riwayat kredit yang baik, karena ini menentukan apakah orang tersebut adalah pembayar yang baik.
“Pembentukan arus kas setiap orang harus diperhitungkan, yang akan memungkinkan menentukan pendapatan dan pengeluaran mereka; dan dengan demikian Anda akan dapat memiliki kepastian yang lebih besar dari kapasitas utang Anda. Cari berbagai pilihan di pasar. Terkadang ada proposal menarik di entitas di mana kami tidak memiliki jenis koneksi apa pun, “kata David Nieto Martínez, direktur program Keuangan di Universidad El Bosque.
Mereka juga merekomendasikan memiliki modal untuk membayar biaya awal, berbagai biaya administrasi dan akta. Untuk ini, Anda akan membutuhkan setidaknya 10% untuk sewa atau 30% dari nilai properti, sehingga tabungan atau PHK akan sangat berguna.
Demikian juga, orang yang tertarik dapat berkonsultasi dengan suku bunga masing-masing bank atau dengan entitas masing-masing di situs web Pengawas Keuangan Kolombia untuk membuat keputusan yang lebih baik.
Juga “tarif untuk kredit VIS (Perumahan Kepentingan Sosial – Perumahan dan Hukum Habitat) harus dikonsultasikan, dan terutama subsidi yang ditawarkan oleh Pemerintah dan dana kompensasi, yang akan berkontribusi langsung untuk mengurangi biaya awal dan pembayaran bulanan biaya ”, kata Wilson Solano, koordinator Economic Area program El Bosque Finance.
Dengan membandingkan tarif masing-masing bank, warga akan dapat memilih opsi terbaik yang memungkinkan mereka untuk menyimpan bunga. Misalnya, menurut laporan Superfinanciera terbaru, untuk pinjaman rumah VIS, Scotiabank Colpatria dan Davivienda memiliki suku bunga terendah dengan masing-masing 9,27% dan 9,40%; dan untuk pinjaman rumah non-VIS, tarif terendah ditangani oleh Colpatria dengan 7,96% dan Bbva dengan 8,74%.
“Pinjaman hipotek memiliki tingkat terendah di pasar karena ada properti sebagai jaminan. Jadi, dibandingkan dengan draft, pinjaman investasi gratis, kartu kredit dan jenis mekanisme pembiayaan lainnya, tingkat hipotek sangat rendah. Beberapa bahkan bisa antara 7% atau 8%, Anda hanya perlu menemukan opsi terbaik”, jelas Andrés Moreno Jaramillo, penasihat keuangan, analis ekonomi dan pasar saham.
Harus diingat bahwa banyak pinjaman hipotek ditangani selama lebih dari 10 tahun, yang memungkinkan memiliki kapasitas pembayaran yang lebih besar.
“Ini juga harus dipertimbangkan bahwa jika Anda membeli rumah Anda harus membayar pajak properti. Namun, pinjaman hipotek memiliki manfaat pajak, periksa mereka, tetapi secara umum nikmati investasi dan rumah Anda tanpa menggantungkan diri dengan cicilan, ”direkomendasikan Moreno.
Akhirnya, para ahli sepakat bahwa jika pendapatan orang yang memperoleh pinjaman meningkat, mereka harus ingat bahwa mereka dapat melakukan pembayaran modal dan dengan demikian menegosiasikan jangka waktu pembayaran yang lebih pendek.
Beberapa persyaratan entitas perbankan
Sejarah kredit adalah aspek kunci pertama ketika mengajukan pinjaman. Dokumen ini, yang diterbitkan oleh Datacrédito dan Cifin, merangkum bagaimana orang tersebut telah berperilaku dengan komitmen keuangan sepanjang hidup mereka.
Demikian juga, Anda harus memiliki biaya awal sebesar 20% untuk Perumahan Bunga Sosial dan 30% untuk non-VIS. Selain itu, bank mengharuskan pemohon berusia legal dan memiliki penghasilan yang cukup, sehingga bank akan mengevaluasi kemampuan keuangan.